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Wertermittlungen

Die Arbeitsweise und Beispielgutachten

  1. Verkehrswert
    1. Definition
    2. Ertragswertverfahren
    3. Sachwert
    4. Vergleichswert, insbes. Bodenwertermittlung
    5. Der Anlass und die Objekte
    6. Wertermittlung durch das Immobilienhaus
  2. Mietwertgutachten
  3. Beleihungswertgutachten
    1. Definition
    2. Beleihungswert nach dem Ertragswert
    3. Beleihungswert nach dem Sachwert
  4. Die Arbeitsweise und Beispielgutachten
    1. Verkehrswertermittlung für ein gewerbliches Objekt mit wertrelevanter Baulast (PDF)
    2. Verkehrswertermittlung und Beleihungswertermittlung für ein wohnwirtschaftliches mit wertrelevanter Baulast (PDF)
    3. Mietwertgutachten für ein wohnwirtschaftliches Objekt (PDF)
  5. Besondere Fachkunde durch Zertifizierung
  6. Literatur

Die ordnungsgemäße und marktgerechte Bewertung einer Immobilie setzt eine gründliche Recherche bei den zuständigen Ämtern und Notariaten voraus. Diese Kenntnisse sind Voraussetzung für die Darstellung und Würdigung der rechtlichen Gegebenheiten des Grundstückes und Vorbereitung für den Ortstermin. In dem eigentlichen Ortstermin wird die Lage, der Zustand, die Ausstattung, die Einteilung, die Mietverhältnisse und weiteren wertrelevanten Parameter aufgenommen. Aufbauend auf diesem Kenntnisstand wird die eigentliche Bewertung aufgebaut und dabei zunächst das Wertermittlungsverfahren ausgewählt (Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren bzw. unter Umständen ein nicht normiertes Verfahren). Das Ergebnis dieser Tätigkeit ist letztendlich die Verkehrswertermittlung in Anlehnung an ein oder mehrer Wertermittlungsverfahren.

Beispielgutachten (PDF)

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